Урок от Росреестра: разрешено ли подобное строительство?
В Ленинградской области – разветвленная сеть железных дорог. Поездом можно добраться до многих городов и поселков региона. Нередко пути проходят прямо через населенный пункт или по его границе. То же касается и множества садоводств. Поэтому многих интересует вопрос, разрешено ли строительство рядом с железной дорогой и можно ли зарегистрировать права на уже имеющийся садовый и жилой дом в границе полосы отвода.
Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки около железных дорог могут использоваться для прокладки железнодорожных путей, строительства и ремонта объектов железнодорожного транспорта и создания полосы отвода. В полосу отвода входят земельные участки, которые прилегают к железнодорожным путям, заняты ими или предназначены для их размещения; территории, на которых расположены железнодорожные станции, водоотводные и укрепительные устройства, защитные полосы лесов вдоль путей, линии связи, устройства электроснабжения, производственные и другие объекты железнодорожного транспорта.
28 марта 2023 года Правительством РФ было подписано постановление №492, которым установлен новый порядок использования земель около железных дорог. Согласно этому порядку участки в полосе отвода, которые не заняты объектами железнодорожного транспорта и не предназначены для обеспечения безопасности движения поездов, можно использовать для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок; сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций, а также складов для хранения опасных веществ и материалов) и других целей, которые не противоречат требованиям безопасности движения. Садовый или индивидуальный жилой дом не относится к объектам железнодорожного транспорта, поэтому его строительство в полосе отвода железной дороги противоречит действующему законодательству.
По информации Управления Росреестра по Ленинградской области
Картинка с сайта: ru.freepik.com
