27 октября 2025 года в рамках круглого стола «Практика мастер-планирования в России» на фестивале «Архитектон MMXXV», при участии ведущих проектных организаций, таких как ГБУ «Институт пространственного планирования Республики Татарстан», ГАУ Московской области «НИиПИ градостроительства», ИТП «Урбаника», а также архитектурных бюро «Остоженка», «Студия 44», «Wowhouse», прошло обсуждение такого документа как мастер-план. Опыт Ленинградской области в мастер-планировании представил председатель Комитета градостроительной политики Игорь Яковлевич Кулаков, который в своем докладе рассказал о проводимой в регионе работе по созданию мастер-планов.
На текущий момент мастер-планы подготовлены для городов Волхов, Кингисепп, Ивангород, Выборг и села Старая Ладога, в стадии разработки находится мастер-план города Сосновый Бор. Учитывая отсутствие нормативно-правовой базы, данные документы имеют различный состав, для их подготовки ставились разные цели и задачи. Тем не менее объединяющим их фактором является стратегическая направленность и попытка объединить в себе предложения по пространственному развитию и территориальному планированию и конкретные предложения в виде отдельных ключевых проектов на основе комплексного анализа территории, в том числе с учетом опросов и мнения жителей. Игорь Яковлевич также рассказал об уникальном опыте Ленинградской области в подготовке концептуальных проектов развития нестандартных территорий региона.
Например, в 2023 году была подготовлена и рассмотрена на Градостроительном совете концепция южной части Санкт-Петербургской агломерации - это проект, включающий в себя приграничные к Санкт-Петербургу территории Ломоносовского района и Гатчинского округа, в рамках которого проанализированы действующие документы территориального планирования регионального и местного уровня, экономическая, демографическая и экологическая ситуации и даны предложения по дальнейшему развитию территории в границах проектирования. В целом, мастер-план – это термин, который в настоящее время активно используется при обсуждении градостроительного проектирования и подготовке проектов перспективного развития той или иной территории. В связи с отсутствием в нормативно правовом поле точного определения мастер-плана, на текущий момент каждый подготовленный мастер-план является уникальным проектом, как правило, представляющим собой стратегию пространственного развития территории с предложением помимо общих концептуальных (стратегических) направлений развития определенной территории конкретных мероприятий для улучшения городской среды (например, необходимости строительства новых объектов культуры или спорта, архитектурных-концепций, дизайн-кодов и т.п. в зависимости поставленных от целей и задач). Отметим, что с целью интеграции понятия «мастер-план» в федеральное законодательство в рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации Минстроем России ведется работа по подготовке проекта федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс.
инф. Комитет градостроительной политики ЛО
