Строительство собственного дома в Ленинградской области завершается не отделкой фасада, а внесением записи о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает жителям региона о вступлении в силу Федерального закона № 487-ФЗ, который законодательно закрепил принцип «построил — оформи». С 1 марта 2025 года эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без государственной регистрации права считается не соответствующей закону.
Теперь завершение строительства юридически признается только после постановки объекта на кадастровый учет. Эксплуатация незарегистрированного дома приравнивается к нарушению, что влечет за собой не только риски, но и прямые ограничения для собственников.
«В Ленинградской области, где рынок загородного жилья традиционно активен, мы наблюдаем ситуацию, когда люди живут в домах годами, но не регистрируют право собственности, порой считая это лишней бюрократической процедурой, — поясняет руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков. — Однако отсутствие записи в ЕГРН делает дом «невидимкой» для государства. Без зарегистрированного права гражданин не может выступать полноправным собственником: распорядиться имуществом в сделке, застраховать его, а в критической ситуации — претендовать на компенсацию в случае утраты. Мы настоятельно рекомендуем всем, кто завершил стройку, реализовать обязанность по оформлению, не откладывая».
Помимо невозможности совершения сделок купли-продажи, дарения или наследования по завещанию, владельцы незарегистрированных домов не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства («прописку»). Ключевым моментом для жителей области, особенно в период активной газификации, станет отказ ресурсоснабжающих организаций в подключении дома к сетям: газ, электричество и вода не будут подведены к объектам, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости.
Для граждан, построивших жилые дома на участках под ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов Ленобласти, сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках так называемой «дачной амнистии». Механизм остается экстерриториальным и доступным. Для кадастрового учета и регистрации прав достаточно двух шагов:
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома.
2. Подать заявление через портал Госуслуг или любой офис МФЦ. Если право на земельный участок уже есть в ЕГРН, дополнительных документов на землю не потребуется.
Государственная пошлина при первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом составляет 700 рублей. Процедура одновременного учета и регистрации права занимает не более 7–10 рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ.
Оформленный дом — это не только выполнение требований законодательства, но и гарантированная защита имущественных прав. Наличие сведений в ЕГРН обеспечивает юридическую чистоту при спорах о границах с соседями и защищает от мошеннических действий с недвижимостью. Зарегистрированное право — единственный инструмент, позволяющий собственнику полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим загородным домом.