С началом дачного сезона и активизацией сделок с недвижимостью вопросы защиты имущества становятся особенно актуальными. Как обезопасить свою квартиру, дом или земельный участок, а главное — свои права на них? Что делать тем, у кого на руках только старые бумажные документы? На эти и другие вопросы в интервью ответил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Какую главную меру Росреестр посоветует жителям региона, чтобы обезопасить свои квартиры, дома и земельные участки от мошенников?
- Самый надежный инструмент, который существует на сегодняшний день, — это запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. Достаточно один раз подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг. С этого момента Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, даже если мошенники предъявят ваш паспорт или поддельную доверенность. Пока вы лично не придете и не снимете этот запрет, ваша недвижимость останется вашей.
Многие жители Ленинградской области владеют недвижимостью с 90-х годов, имея на руках только старые бумажные документы. Насколько они защищены?
- Право собственности у таких граждан есть. Закон прямо говорит: права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными, но вопрос в том, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости несет за собой определенные риски.
В чем именно заключается риск для тех, кто не зарегистрировал ранее возникшие права?
- Рисков несколько. Во-первых, вы не можете распорядиться имуществом: продать, подарить или завещать его без регистрации права невозможно. Во-вторых, в случае земельных споров с соседями ваши старые документы могут быть оспорены. А в-третьих, пробелом в графе «правообладатель» смогут воспользоваться мошенники: подать поддельные документы на регистрацию, оформить фиктивную сделку без вашего ведома, и вам придется доказывать свои права в суде. Этой сложной ситуации легко избежать, достаточно зарегистрировать свое право.
Как собственнику проверить, зарегистрировано ли его право, или оно осталось в статусе «ранее возникшего»?
- Самый простой способ — заказать выписку из ЕГРН на свой объект через портал Госуслуг или в МФЦ. Если в выписке указаны ваши данные как правообладателя, значит, ваше право учтено. Если объект отсутствует в реестре или право ни за кем не зарегистрировано, то необходимо срочно обратиться к нам, предоставив свои правоустанавливающие документы для регистрации.
Раньше мошенники могли заказать выписку из ЕГРН и получить персональные данные собственника. Сейчас эта возможность сохранилась?
- Нет, с 1 марта 2023 года ситуация кардинально изменилась. Вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, который установил запрет на передачу персональных данных собственников из ЕГРН третьим лицам без их согласия. Теперь, если посторонний человек закажет выписку на вашу квартиру, в графе «правообладатель» он увидит только «физическое лицо», а фамилия, имя, отчество и дата рождения будут скрыты. Мошенники больше не могут просто так получить ваши данные через открытые сервисы.
Если подвести итог, какие главные действия вы рекомендуете сделать каждому собственнику для защиты своей недвижимости?
- Во-первых, зарегистрировать свои права в ЕГРН, если вы владеете объектом по старым документам. Во-вторых, наложить запрет на любые сделки без вашего личного участия. Эти меры позволяют закрыть практически все лазейки для мошенников и обезопасить вашу недвижимость.
По информации Управления Росреестра по Ленинградской области
