В связи с продолжением программы социальной догазификации садоводческих товариществ в Ленинградской области Управление Росреестра акцентирует внимание жителей на важном юридическом аспекте. Получение разрешения на подключение к газораспределительным сетям напрямую зависит от того, как объект капитального строительства учтен в едином государственном реестре недвижимости.
Действующее законодательство позволяет газораспределительным организациям заключать договоры на технологическое присоединение исключительно с владельцами жилых домов. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) строение значится как «садовый» или «дачный» дом, это служит формальным основанием для отказа в подключении даже при наличии подведенного к товариществу газопровода.
«Перевод садового дома в статус жилого сегодня становится не рекомендацией, а обязательным шагом для всех, кто планирует пользоваться газом. При этом важно понимать: статус в ЕГРН меняется не по желанию собственника, а только на основании официального решения местных властей и подтверждения технической безопасности строения. Наша задача как регистрирующего органа внести соответствующие изменения в реестр максимально оперативно, после того как муниципалитет направит нам свое решение», — комментирует начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ленинградской области Алёна Бурыкина.
Каков порядок изменения статуса?
Процедура регламентирована постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Собственнику необходимо предпринять следующие действия:
1. Получить техническое заключение. Этот документ готовит кадастровый инженер, который подтверждает, что строение соответствует требованиям надежности, безопасности и пригодно для круглогодичного проживания.
2. Обратиться в местную администрацию. С заявлением и заключением инженера нужно прийти в орган местного самоуправления, на территории которого находится дом. Муниципалитет в установленный срок рассматривает обращение и принимает решение.
3. Зафиксировать изменения в ЕГРН. Если администрация вынесла положительный вердикт, сведения поступают в Управление Росреестра (по межведомственным каналам либо через заявление самого владельца, поданное в МФЦ). По итогу собственник получит выписку из ЕГРН, где уже будет указан новый статус объекта.
В каких случаях статус изменить не получится?
Законодательством установлены прямые запреты. Перевод невозможен, если дом официально признан аварийным или ветхим, а также когда земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны линий электропередач или магистральных газопроводов, где возведение жилых объектов запрещено).
Дополнительные рекомендации от Росреестра
Помимо смены статуса дома, специалисты рекомендуют заранее удостовериться, что границы вашего земельного участка четко определены и внесены в ЕГРН. Отсутствие точных координат надела может вызвать затруднения при определении точки подключения и оформлении договора с ресурсоснабжающей организацией. Также следует учитывать, что программа социальной догазификации предполагает подводку газа исключительно до внешней границы участка, а все внутренние коммуникации собственник организует за свой счет.
Ознакомиться с подробными памятками можно на сайте Росреестра

                                   По информации Управления Росреестра по Ленинградской области