Ленинградская область закрепляет ИЖС с эскроу как рабочий стандарт: регион уже заключил около 2000 договоров почти на 17 млрд рублей. Это более 200 тыс. м² будущих домов.
Об этом рассказал Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на заседании регионального правительства, подводя предварительные итоги внедрения механизма проектного финансирования в сегменте частного домостроения. По его словам, использование эскроу-счетов в ИЖС — это не просто тренд, а осознанный выбор в пользу прозрачности и защиты прав граждан: теперь средства застройщиков замораживаются до момента получения готового объекта, что исключает появление обманутых дольщиков в малоэтажном секторе.
На штабе по региональному развитию под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина ИЖС, эскроу и ввод жилья были выделены в число ключевых тем для всей страны. Ленинградская область здесь выступает одним из пилотных регионов-лидеров: на начало мая сдано 1,73 млн м² — 48,6% годового плана, из которых 1,51 млн м² приходится на индивидуальное строительство. Это означает, что почти 9 из каждых 10 введенных квадратных метров — это частные дома, построенные либо силами самих граждан, либо с привлечением подрядных организаций через новые финансовые инструменты. Такой дисбаланс в пользу ИЖС, по мнению экспертов, отражает изменение потребительских предпочтений: люди всё чаще выбирают собственное землевладение с участком, а не квартиру в многоэтажке.
Переход на эскроу в ИЖС дает семьям реальную возможность возводить собственный дом без риска потерять накопления, снижает нагрузку на инфраструктуру за счет точечной застройки и способствует равномерному развитию территорий. В отличие от крупных жилых комплексов, индивидуальные дома не требуют одномоментного строительства мощных инженерных объектов — водозаборов, очистных сооружений и трансформаторных подстанций большой мощности, что позволяет распределять бюджетные инвестиции более рационально. Кроме того, областные власти уже запустили программу льготного кредитования на подключение таких домов к сетям, а для застройщиков подготовлены типовые проекты, прошедшие государственную экспертизу. В итоге средний срок возведения дома по новой схеме сократился на 20%, а банки охотнее выдают ипотеку, видя гарантии в виде эскроу. Дрозденко подчеркнул, что к концу года регион намерен выйти на 100% использование эскроу во всех коммерческих контрактах на ИЖС, а наработанный опыт будет передан в Минстрой для тиражирования в других субъектах РФ.
по материалам Комитета по строительству ЛО
